Дальневосточная ипотека — особенности и условия получения

Программа государственной поддержки «Дальневосточная ипотека под 2%» России создана для получения кредитов гражданами России в целях покупки и строительства жилья на территории Дальневосточного федерального округа.

Дальневосточная ипотека под 2%

Дальневосточная ипотека: особенности

Дальний Восток – край, богатейший на природные ресурсы. Однако, там происходит огромный отток населения, что влечет упадок экономики региона.

В связи с этим постоянно разрабатываются новые и новые механизмы, направленные на удержание и привлечение населения в этот край и повышение в нем рождаемости.

Одним из таких механизмов и призвана стать льготная 2% Дальневосточная ипотека, который ранее ещё нигде не применялся.

Принято Постановление Правительства РФ об утверждении требований программы «Дальневосточная ипотека», которое подписано премьер-министром России Дмитрием Медведевым 7 декабря 2019 года.

На основании Программы планируется выдача не менее 147 тысяч кредитов на общую сумму до 450 миллиардов рублей включительно.

С того момента, как программа была запущена, интерес к ней растет: граждан привлекает уникально низкая ставка по ипотеке, и гибкие условия предоставления.

Регион Дальнего Востока был выбран не случайно. Цель Правительства России – сократить отъезд населения из этого региона. Молодежь, проживающая на Дальнем Востоке, уезжает в европейскую часть России, за перспективой и заработками, а запущенные ранее проекты, такие как «Дальневосточный гектар» и субсидированные перевозки не приносят положительных результатов.

Естественно, этой программой под 2% власти России планируют сдержать отток населения Дальнего Востока, и, по возможности, привлечь туда дополнительных людей из иных регионов России.

Преимущества Дальневосточной ипотеки

Преимущества Дальневосточной ипотеки

Предлагаемые Программой условия для граждан России отличаются от средне-рыночных в выгодную сторону:

  • Предлагаемая процентная ставка на Дальневосточную Ипотеку составляет 2%;
  • Первоначальный взнос определен в размере 20%, и не менее, от стоимости покупаемой недвижимости;
  • Минимальный срок ссуды три года;
  • Предельный срок двадцать лет;
  • Ипотека выдается в размере до шести миллионов рублей;
  • Срок оформления кредита со льготным процентом предусмотрен до 2024 года;
  • Если сравнивать предлагаемую ставку с действующими процентами по ипотечным кредитам, предлагаемыми банками России, то экономия составляет миллионы рублей.

Кто может взять Дальневосточный кредит?

Дальневосточная ипотека как получить

В Программе выделяются две категории участников-заемщиков:

  • первая категория это семейные пары, имеющие зарегистрированный брак, оба супруга должны иметь возраст до 35 лет включительно, здесь не обязательно, чтобы у них были дети;
  • вторая категория это родители-одиночки до 35 лет, не состоящие в браке, но имеющие детей до 18 лет включительно.

Здесь есть ещё важные условия Дальневосточной ипотеки:

  • всем обязательно иметь гражданство России;
  • необходимо заиметь прописку в новом доме или квартире не позднее двухсот семидесяти дней после того, как будет оформлено право собственности в органах Росреестра;
  • шестьдесят месяцев после выдачи ипотечного кредита требуется сохранение прописки, иначе банк увеличит по нему ставку до существующего на рынке предельного уровня;
  • купить можно исключительно новое жилье. Новостройки должны быть строящиеся или уже введенные в эксплуатацию;
  • купить квартиру или заняться строительством жилого дома можно исключительно на территории Дальневосточного федерального округа.

Оформление жилья на вторичном рынке

Оформление жилья на вторичном рынке

Что касается рынка вторичного жилья, то в селах разрешается купить квартиру в многоэтажном доме или свой дом, при этом продавцами могут быть и физические лица.

Кто еще имеет право принимать участие в Программе Дальневосточная ипотека?

В круг граждан России, кто может взять льготную ипотеку, входят также работники морского флота, которые трудятся под флагами иностранных государств, индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, если они подходят по возрасту или имеют дальневосточный гектар. Единственное: первоначальный взнос для них по Программе будет не 20%, а 35%.

Дальневосточная ипотека — Рефинансирование по Программе

Дальневосточная ипотека - Рефинансирование по Программе

Программой «Дальневосточная ипотека» не рассматриваются способы рефинансирования каких-либо кредитов, полученных в целях приобретения жилья ранее действия этой Программы.

Воспользоваться такой Программой каждому можно исключительно единожды в жизни.

Особенности участникам «Дальневосточного гектара»

  • Обязательное условие: залог иного объекта недвижимого имущества.
  • Нет препятствия возраста до 35 лет.
  • Существует ограниченный возраст заемщика — 65 лет!
  • Наличие зарегистрированного брака не обязательное условие.

Важно учесть момент, что супруг (супруга) должны быть солидарными заемщиками такой ипотеки, но они не могут второй раз воспользоваться программой, и заемщик, и созаемщик! В ином случае участникам поднимается процентная ставка до 10-12%.

Те, кто является участниками Программы «Дальневосточный гектар» вправе возвести частный дом на земле, и законодатель отмечает, что участок земли должен находиться в статусе разрешенного использования либо предназначен для осуществления строительства жилья в индивидуальном порядке или для деятельности на участке, отведенном для личного подсобного хозяйства.

Параметры объектов жилья те же, заемщикам необходимо подтвердить банку финансовые вливания, если будут строительные расходы и другие траты, предоставить на согласование банку смету строительства объекта недвижимого имущества.

Процентная ставка — 2% Дальневосточная ипотека

Дальневосточная ипотека - особенности и условия получения

Дальневосточная ипотека под 2 процента годовых доступна при выполнении ряда условий, в особенности после нововведения 2020 года.

Банк вправе изменить процентную ставку в сторону увеличения, если

  1. Заемщик отказался от страхования объекта недвижимости или личного страхования;
  2. Заемщик ранее приобретал новостройку по ипотечному кредиту с государственной поддержкой.

Существуют и иные «подводные камни» у Дальновосточной Программы.

После выдачи кредита под два процента банк связывается с сотрудником банка «ДОМ.РФ», и тот каждый месяц компенсирует банку не дополученные им проценты (что составляет компенсацию у ставки рынка и льготной).

Случается, что оператор перестает возмещать эту компенсацию банку, тогда банк на свое усмотрение поднимает ставку заемщикам.

Первые кредитные организации, кто занимается приемом заявлений на Дальневосточную льготную ипотеку были банки «ДОМ.РФ» и «Азиатско-Тихоокеанский банк». Другие банки будут принимать участие поэтапно.

В настоящее время банками, занимающимися оформлением льготной Дальневосточной ипотеки, являются следующие банки: Сбербанк, Банк ВТБ, Примсоцбанк, Банк «ДОМ.РФ»,

Азиатско-Тихоокеанский банк» и Солидбанк.

Какие субсидии разрешается привлекать?

Дальневосточная ипотека - особенности и условия получения

Разрешается привлекать субсидии материнского капитала, которые можно направить как для оплаты первоначального взноса по ипотеке, так и на погашение долга по ипотеке.

Следует отметить, что банки неохотно идут на привлечение средств материнского капитала. Они считают, что материнский капитал применим гасить только отдельные платежи долга по ипотеке. Ряд приморских банков оценили, что материнские деньги покрывают только 10% первоначального взноса.

Застройщики не приветствуют такой механизм, потому что долго приходится ждать средства материнского капитала, тем более под 2%. После прохождения сделки Пенсионный Фонд России в течение 1,5 – 2 месяцев перечисляет средства материнского капитала участнику сделки, и после этого банк направляет их на кредит.

В таком случае, при привлечении финансов материнского капитала нужно предупреждать участника сделки до ее начала.

Актуальные дополнения на 2021 год

21 сентября 2020 года состоялось совещание главы Правительства России Михаила Мишустина, где он озвучил дополнения в Программу. Так, пересмотрена территория применения Программы для Чукотского автономного округа и Магаданский области, проживающие там граждане в текущее время вправе оформить ипотеку и приобрести на него вторичное жилье не на селе, как ранее, а также на любом территориальном участке указанных регионов. Это положение действительно до декабря 2021 года.

Увеличен и круг участвующих в Программе. Воспользоваться ипотекой вправе не исключительно проживающие на Дальнем Востоке, но и граждане, которые переезжают работать в Дальневосточный регион в рамках программ нашего государства по ротации. По уверению Правительства, это является отличным решением привлечь специалистов высокого уровня в регион.

Более того, есть возможность заложить имеющуюся недвижимость для обеспечения по ипотеке в целях строительства дома.

Оцените статью
LK-SITE
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.